第72章 底商（续）
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周毅原本只是以为这个程家耀是个有钱的纨绔少爷，现在见他不去搞定苏菲蓉，却来纠缠自己，直接将他划入蠢货的范畴。
像苏菲蓉这种要求的女人，只有两种男人能让她动心，一种是怀才不遇的文艺范男人，愿意让她养着。另一种就是比她更强的男人，能够压得住她的气场才行。
而眼前的程家耀，显然两边都不沾边，不说不学无术吧，也至少是个没脑子的蠢货，只会用名牌哄女孩。
如果是整天做着明星梦的花痴，倒是随时能搞上手，可惜苏菲蓉是个精明的女人，很清楚自己追求的是什么，优渥的生活她自己就能创造，钱对她来说并不重要，经营公司对她来说只是实现成就感的过程而已。
程家耀还处在用lv哄女人上床的屡试不爽的认知里，所以认为同样的手段对苏菲蓉也有效，当失败之后，就胡乱的把责任推倒随便一个人身上，然后周毅很不幸被他盯上了。
周毅没有生气，只是小声的对旁边的钟可可说道：“打电话给店面的业主，看他什么时候过来。”
钟可可点点头就到门外去打电话了，过了几分钟之后，返回在周毅耳边说道：“业主已经在路上了，我问了售卖店面的事情，他说是有人联系他说要买店面，不过还没成交。”
周毅点点头，然后和钟可可在店面路四处走走看看，还上楼去看了一遍，对这里的地段环境和店面结构都很满意。而程家耀直接被当成空气，不予理会。
程家耀被无视了，僵直的站在那里，心里就莫名的火起。
过了十来分钟，店面的业主过来了，是个六十多岁的老先生，看穿着并不是很阔绰的人，估计这间店面是他早几年房价不高的时候用积蓄投资买下的，应该是为了养老。
“老先生，店面不错，我们可以直接谈租金的事情了。”周毅秉承一贯的雷厉风行姓格，做事绝不拖泥带水，觉得这间店面好，就直接谈租金。
“这间底商，我买了。”程家耀立即站出来大声的宣布道，就像是在宣誓主权。
“这……”老先生看着两人，一时不知道怎么说才好。
“没关系，老先生你可以先和他谈谈购买价格。”周毅很有信心的说道。
“那年轻人，你要多少钱买这间店铺？”老先生便顺着口风问道。
程家耀扫了一眼没有装修而显得有些杂乱的铺面，高贵不屑的说道：“这么破的房子，两百万够了吧。”
老先生听了一愕，周毅则是噗嗤笑了出来，摇头不知。
程家耀听到周毅在笑，觉得周毅是在嘲笑他，火气越发大了，怒瞪着业主骂道：“两百万，我够给你面子了，别不识好歹。这破地方的房价还不到一万。”
老先生听了，对程家耀的观感直线下降，不过没有表现出来，也没有接话。
周毅则是开口说道：“看样子程先生并不知道什么叫做租金回报率，不会做生意，就应该请一个经理人来，何必硬要丢脸呢？”
周毅已经了解过了，这个地段比较靠近市中心，所以铺面租金在300元每平米左右，一间60平米的铺面，每月租金大概是1万8，第二层的租金要便宜一些，180元每平米的样子。
也就是说，要租下一层的60平米铺面，和二层的120平米房屋，那每月的租金大概是39600元，取个整数就是4万块。
租金回报率的简单算法是，一年的租金减去物业费用，然后除以房屋价格。
一般来说，租金回报率会在10%左右，通过平均租金回报率和每月租金，可以反推出房屋的价格。
租金回报率是10%的话，每年的租金是48万，那么可以算是房屋的价格是这套底商的价格是480万。
因此，程家耀随口开出200万的价格，对于商品房的房价来说算是很高的，但是对于底商来说，纯粹是黑人嘛。
如同周毅一开始猜测的一样，这个程家耀就是一个什么都不懂的蠢货。
“老先生，做生意不是争强好胜吹牛皮，我想我们还是谈谈租金的事情吧。老先生有了这套底商，后半辈子的生活都不用愁了。”周毅笑着说道。
业主老先生听到周毅的话，也是呵呵一笑，为当初大胆投资买下的底商感到欣慰，就想请周毅到旁边茶楼坐下来谈事情。
“等等，两百万嫌少是吧？三百万够了吧，半截都入土了要这么多钱干什么？”程家耀再次被人无视，更加气恼。
周毅呵呵一笑，扶着老先生离开。
“四百万！老子就是要买这铺面。”程家耀再次加价。
周毅回头用看白痴的模样看了程家耀一眼，然后说道：“还是学点东西在谈生意吧，再加个零呢，还可以炫一下富，这点钱就不要学人当大款了。”
“妈的，一千万。艹，老子还就买定了。”程家耀被这么一激，立即发飙直接翻一倍多，喊出一千万的价格。
他自然是没有这么多钱的，但他家有，如果是买跑车，这钱肯定拿不到，但是用来投资的话，他觉得应该能拿到吧。
老先生听到一千万，脚步就停住了，毕竟这个价格已经高出这套底商价格的一倍多，卖掉的话，可以买两套差不多的底商了，所以心动是肯定的。
周毅也是眉头一皱，停下脚步，回头抢先帮老先生答应道：“好，一千万成就，老先生去打合同吧，要是程家耀大少爷拿不出钱了，就上法院告他。”
程家耀就是再脑残也知道一千万的价格开高了，一直有点骑虎难下，不知道怎么接话。
周毅见程家耀僵住了，在心里不屑的笑笑，然后激将道：“土豪不是没钱吧？没钱装什么大爷，一千万也不多啊，一辆兰博基尼的钱而已。”
“我说了买就会买，你滚一边去。”程家耀被架上去了，没办法下台阶。
“那真好，老先生，我们就把这铺面卖了吧，拿了钱再买级间回来，赶紧去弄合同，要不款爷要反悔了。”周毅笑着催业主老先生道。
“好，咱们去房产交易中心办手续。”业主老先生也不傻，知道今天就碰到个傻缺冤大头了。
“老先生赚了大钱，要请我吃饭啊，这双簧我可是很卖力的唱了。”周毅哈哈笑着说道。
程家耀的脸色是越来越难看，同时也担心家里面不肯给这笔钱他投资买底商，如果让家里知道他用超高的价格买了底商，肯定又是一顿教训，因此整张脸都憋红了。
钟可可见这情况，也噗嗤一声笑了出来，她见这人吃瘪，心里特爽，也开始架秧子起哄：“程大少可真是商业奇才，今天的事情我一定跟表姐好好讲讲。喂，愣什么呢？赶紧签合同交易啊，买了这么好的商铺，赚老鼻子钱了。”
程家耀这是骑虎难下，要面子不好反悔，只得硬着脖子到了房产交易中心，把交易协议签了，然后赶紧回去筹钱。
业主老先生拿到了合同，这是制式合同，律师拟的不会有什么问题。老先生一下子以两倍多的价格把房产卖了出去，心里非常高兴，握着周毅的手千恩万谢。
业主老先生离开之后，钟可可叹了口气，她为了这个分店计划做了很多准备，现在居然被一个死纨绔给搅黄了，所以非常的不爽。
“老板，你还笑得出来，现在铺面被人买走了，我们的分店怎么办？”钟可可叹气道。
周毅神秘一笑说道：“如果是你用一千万买了一套只值五百万的商铺，你父母会是什么反应。”
“肯定揍死我。”钟可可想了一下很肯定的说道。
“然后呢？”
“没有然后了，都被揍死了。”
周毅被她逗乐了，解释道：“现在只是签了购买协议，连定金都没付，交易就没有完成。这姓程或许是个蠢货，但是他家里把家族企业做这么大的人可不是蠢货，他会这么白白的损失500万？”
“老板的意思是？”
“合约上的违约金是100万，你是愿意损失500万呢？还是损失100万？”周毅自信的一笑说道。
这实在是太简单了，就算是白痴也知道怎么选。
周毅听苏菲蓉说过，这个富家公子家里是有钱，但他并不是可以随随便便花钱的，至少是花大钱的时候不能随便。据说他买一辆几百万的跑车，都要去借高利贷，然后逼家里还钱。
那这一千万，程家耀肯定拿不出来。一千万不是小数目，给钱的人肯定要过问钱的用途的，到时候肯定会知道这蠢货做了什么生意，违约是必然的。
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周毅原本只是以为这个程家耀是个有钱的纨绔少爷，现在见他不去搞定苏菲蓉，却来纠缠自己，直接将他划入蠢货的范畴。
像苏菲蓉这种要求的女人，只有两种男人能让她动心，一种是怀才不遇的文艺范男人，愿意让她养着。另一种就是比她更强的男人，能够压得住她的气场才行。
而眼前的程家耀，显然两边都不沾边，不说不学无术吧，也至少是个没脑子的蠢货，只会用名牌哄女孩。
如果是整天做着明星梦的花痴，倒是随时能搞上手，可惜苏菲蓉是个精明的女人，很清楚自己追求的是什么，优渥的生活她自己就能创造，钱对她来说并不重要，经营公司对她来说只是实现成就感的过程而已。
程家耀还处在用lv哄女人上床的屡试不爽的认知里，所以认为同样的手段对苏菲蓉也有效，当失败之后，就胡乱的把责任推倒随便一个人身上，然后周毅很不幸被他盯上了。
周毅没有生气，只是小声的对旁边的钟可可说道：“打电话给店面的业主，看他什么时候过来。”
钟可可点点头就到门外去打电话了，过了几分钟之后，返回在周毅耳边说道：“业主已经在路上了，我问了售卖店面的事情，他说是有人联系他说要买店面，不过还没成交。”
周毅点点头，然后和钟可可在店面路四处走走看看，还上楼去看了一遍，对这里的地段环境和店面结构都很满意。而程家耀直接被当成空气，不予理会。
程家耀被无视了，僵直的站在那里，心里就莫名的火起。
过了十来分钟，店面的业主过来了，是个六十多岁的老先生，看穿着并不是很阔绰的人，估计这间店面是他早几年房价不高的时候用积蓄投资买下的，应该是为了养老。
“老先生，店面不错，我们可以直接谈租金的事情了。”周毅秉承一贯的雷厉风行姓格，做事绝不拖泥带水，觉得这间店面好，就直接谈租金。
“这间底商，我买了。”程家耀立即站出来大声的宣布道，就像是在宣誓主权。
“这……”老先生看着两人，一时不知道怎么说才好。
“没关系，老先生你可以先和他谈谈购买价格。”周毅很有信心的说道。
“那年轻人，你要多少钱买这间店铺？”老先生便顺着口风问道。
程家耀扫了一眼没有装修而显得有些杂乱的铺面，高贵不屑的说道：“这么破的房子，两百万够了吧。”
老先生听了一愕，周毅则是噗嗤笑了出来，摇头不知。
程家耀听到周毅在笑，觉得周毅是在嘲笑他，火气越发大了，怒瞪着业主骂道：“两百万，我够给你面子了，别不识好歹。这破地方的房价还不到一万。”
老先生听了，对程家耀的观感直线下降，不过没有表现出来，也没有接话。
周毅则是开口说道：“看样子程先生并不知道什么叫做租金回报率，不会做生意，就应该请一个经理人来，何必硬要丢脸呢？”
周毅已经了解过了，这个地段比较靠近市中心，所以铺面租金在300元每平米左右，一间60平米的铺面，每月租金大概是1万8，第二层的租金要便宜一些，180元每平米的样子。
也就是说，要租下一层的60平米铺面，和二层的120平米房屋，那每月的租金大概是39600元，取个整数就是4万块。
租金回报率的简单算法是，一年的租金减去物业费用，然后除以房屋价格。
一般来说，租金回报率会在10%左右，通过平均租金回报率和每月租金，可以反推出房屋的价格。
租金回报率是10%的话，每年的租金是48万，那么可以算是房屋的价格是这套底商的价格是480万。
因此，程家耀随口开出200万的价格，对于商品房的房价来说算是很高的，但是对于底商来说，纯粹是黑人嘛。
如同周毅一开始猜测的一样，这个程家耀就是一个什么都不懂的蠢货。
“老先生，做生意不是争强好胜吹牛皮，我想我们还是谈谈租金的事情吧。老先生有了这套底商，后半辈子的生活都不用愁了。”周毅笑着说道。
业主老先生听到周毅的话，也是呵呵一笑，为当初大胆投资买下的底商感到欣慰，就想请周毅到旁边茶楼坐下来谈事情。
“等等，两百万嫌少是吧？三百万够了吧，半截都入土了要这么多钱干什么？”程家耀再次被人无视，更加气恼。
周毅呵呵一笑，扶着老先生离开。
“四百万！老子就是要买这铺面。”程家耀再次加价。
周毅回头用看白痴的模样看了程家耀一眼，然后说道：“还是学点东西在谈生意吧，再加个零呢，还可以炫一下富，这点钱就不要学人当大款了。”
“妈的，一千万。艹，老子还就买定了。”程家耀被这么一激，立即发飙直接翻一倍多，喊出一千万的价格。
他自然是没有这么多钱的，但他家有，如果是买跑车，这钱肯定拿不到，但是用来投资的话，他觉得应该能拿到吧。
老先生听到一千万，脚步就停住了，毕竟这个价格已经高出这套底商价格的一倍多，卖掉的话，可以买两套差不多的底商了，所以心动是肯定的。
周毅也是眉头一皱，停下脚步，回头抢先帮老先生答应道：“好，一千万成就，老先生去打合同吧，要是程家耀大少爷拿不出钱了，就上法院告他。”
程家耀就是再脑残也知道一千万的价格开高了，一直有点骑虎难下，不知道怎么接话。
周毅见程家耀僵住了，在心里不屑的笑笑，然后激将道：“土豪不是没钱吧？没钱装什么大爷，一千万也不多啊，一辆兰博基尼的钱而已。”
“我说了买就会买，你滚一边去。”程家耀被架上去了，没办法下台阶。
“那真好，老先生，我们就把这铺面卖了吧，拿了钱再买级间回来，赶紧去弄合同，要不款爷要反悔了。”周毅笑着催业主老先生道。
“好，咱们去房产交易中心办手续。”业主老先生也不傻，知道今天就碰到个傻缺冤大头了。
“老先生赚了大钱，要请我吃饭啊，这双簧我可是很卖力的唱了。”周毅哈哈笑着说道。
程家耀的脸色是越来越难看，同时也担心家里面不肯给这笔钱他投资买底商，如果让家里知道他用超高的价格买了底商，肯定又是一顿教训，因此整张脸都憋红了。
钟可可见这情况，也噗嗤一声笑了出来，她见这人吃瘪，心里特爽，也开始架秧子起哄：“程大少可真是商业奇才，今天的事情我一定跟表姐好好讲讲。喂，愣什么呢？赶紧签合同交易啊，买了这么好的商铺，赚老鼻子钱了。”
程家耀这是骑虎难下，要面子不好反悔，只得硬着脖子到了房产交易中心，把交易协议签了，然后赶紧回去筹钱。
业主老先生拿到了合同，这是制式合同，律师拟的不会有什么问题。老先生一下子以两倍多的价格把房产卖了出去，心里非常高兴，握着周毅的手千恩万谢。
业主老先生离开之后，钟可可叹了口气，她为了这个分店计划做了很多准备，现在居然被一个死纨绔给搅黄了，所以非常的不爽。
“老板，你还笑得出来，现在铺面被人买走了，我们的分店怎么办？”钟可可叹气道。
周毅神秘一笑说道：“如果是你用一千万买了一套只值五百万的商铺，你父母会是什么反应。”
“肯定揍死我。”钟可可想了一下很肯定的说道。
“然后呢？”
“没有然后了，都被揍死了。”
周毅被她逗乐了，解释道：“现在只是签了购买协议，连定金都没付，交易就没有完成。这姓程或许是个蠢货，但是他家里把家族企业做这么大的人可不是蠢货，他会这么白白的损失500万？”
“老板的意思是？”
“合约上的违约金是100万，你是愿意损失500万呢？还是损失100万？”周毅自信的一笑说道。
这实在是太简单了，就算是白痴也知道怎么选。
周毅听苏菲蓉说过，这个富家公子家里是有钱，但他并不是可以随随便便花钱的，至少是花大钱的时候不能随便。据说他买一辆几百万的跑车，都要去借高利贷，然后逼家里还钱。
那这一千万，程家耀肯定拿不出来。一千万不是小数目，给钱的人肯定要过问钱的用途的，到时候肯定会知道这蠢货做了什么生意，违约是必然的。
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